Schimmel im Keller – Was tun?

Schimmelbefall äußert sich häufig in pelzigem Belag und Flecken auf sichtbaren Oberflächen, z. B. Mauerecken, Möbeln oder Gegenständen. Damit einher geht ein typischer Schimmelgeruch. Auch Stockflecken können Vorboten von Schimmel im Keller sein. Allerdings treten diese wahrnehmbaren Anzeichen nicht bei jedem Schimmelbefall auf – Schimmelpilze wachsen im Keller oft lange, bevor man sie bemerkt. Betroffen sind schlecht belüftete Stellen und Hohlräume, zum Beispiel:

• hinter und unter Möbeln
• hinter Fußleisten
• zwischen Kellerwand und Dämmung bzw. Verkleidung
• unter dem Bodenbelag

Verdeckter Schimmel wird oft nur durch Zufall entdeckt, etwa im Zuge einer Renovierung. Schimmelexperten können mit speziellen Tests Schimmelsporen in der Raumluft nachweisen. Doch selbst dann bleibt die Lokalisierung der Schimmelherde eine Herausforderung. Sachverständige setzen hierfür unter anderem geschulte Schimmelspürhunde ein.

Vor allem weißer Schimmel im Keller sieht einer Ausblühung (z. B. Salzausblühung oder Salpeterausblühung) verblüffend ähnlich: Die Unterscheidung ist mitunter schwierig und erfordert genaues Hinschauen. Allgemein kann man Schimmel an einer pelzigen Oberfläche, Ausblühungen hingegen an kristalliner, glänzender Struktur erkennen.

Während Schimmel durch Sporen verursacht wird, entstehen Ausblühungen durch Feuchtigkeit in der Kellerwand oder im Boden: Die Feuchtigkeit schwemmt Salze an die Wandoberfläche. Dort kristallisieren sie, wenn die Feuchtigkeit verdunstet. Das passiert unter anderem auch mit Salpeter, Kalt und Zement.

Schimmelsporen brauchen zum Wachsen organisches Material. Das wäre z. B. Holz, Papier, Stoff oder eben Leder. Hinzu kommt, dass diese Materialien besonders gut Feuchtigkeit aufnehmen und oft an Stellen gelagert werden, wo nur eine eingeschränkte Luftzirkulation herrscht (z. B. in Kisten oder Plastiktüten). Deshalb zeigt sich Schimmelbefall häufig zuerst auf Schuhen und ähnlichen Gegenständen. Eine schimmelnde Kellerwand weist ebenfalls den nötigen Nährboden für Schimmel auf: beispielsweise Tapeten, Putz oder Dispersionsfarbe.

Schimmel im Keller entsteht durch eine zu hohe Luftfeuchtigkeit bzw. durch eindringende Feuchtigkeit von außen. Wie genau das abläuft, haben wir in unserem großen Schimmel-Check für Sie zusammengefasst. Letztendlich lässt sich ein schimmelnder Keller meist auf drei Ursachen zurückführen:

• falsches Lüften, insbesondere im Sommer
• bauliche Mängel, z. B. marode Außenwände, defekte Abdichtung oder feuchtigkeitsfördernde Baustoffe – Genaueres verrät Ihnen unser Artikel „Ursachen & Maßnahmen beim feuchten Keller“ .
• Wasserschaden

Im Vergleich zum restlichen Gebäude ist der Keller besonders schimmelgefährdet – egal ob Gewölbekeller, Weinkeller oder Erdkeller. Denn hier schaffen niedrige Temperaturen zusammen mit hoher Luftfeuchtigkeit ideale Bedingungen für Schimmelsporen. Auch die geringe Luftzirkulation bei seltener Nutzung trägt zum Schimmelwachstum bei.

Tipp: Bei einem großflächigen Befall sollten Sie ein Fachunternehmen mit der Schimmelbekämpfung im Keller beauftragen. Wenn sich der Schimmel auf einen kleinen Bereich eingrenzen lässt, können Sie ihn unter Umständen auch mit Hausmitteln entfernen. Wie Sie dabei am besten vorgehen, erfahren Sie im Artikel „Schimmel: So werden Sie ihn dauerhaft los“.

Viele Schimmelsporen sind für Menschen gesundheitsschädlich. Unter anderem können sie Atembeschwerden und Allergien auslösen. Das trifft auch auf einige Schimmelarten zu, die sich im Keller oder in einer Souterrain-Wohnung ansiedeln können. Auch Bausubstanz und gelagerte Gegenstände können auf Dauer Schaden nehmen. Wenn der Keller schimmelt, sollten Sie daher zeitnah handeln und den Schimmel beseitigen (lassen).

Generell ist eine Mietminderung wegen Schimmel nur möglich, wenn ein Versäumnis des Vermieters oder ein baulicher Mangel vorliegt. Ein Versäumnis läge z. B. vor, wenn Sie

• auf eine Mängelanzeige Ihres Mieters nicht reagieren
• den Schaden nach Hochwasser oder einem Rohrbruch nicht beheben
• Ihrer Wartungspflicht nicht nachkommen
• vergessen, Ihre Mieter bei Einzug auf besondere Anforderungen hinzuweisen (z. B. verstärktes Lüften in Neubauten oder frisch sanierten Altbaukellern)

Eine Mietminderung wegen Schimmels wäre hingegen unzulässig, wenn sie sich auf einen dieser Sachverhalte stützt:

• Mängel, die bei Abschluss des Mietvertrags vorhanden waren
• Schimmel, der durch das Verhalten des Mieters entstanden ist (z. B. unsachgemäße Nutzung oder falsches Lüften)
• Schimmel in Kellerräumen, die nicht Bestandteil des Mietvertrags sind

Wichtig: Mieter müssen den Schimmelbefall dem Vermieter anzeigen, bevor sie die Miete kürzen. Als Eigentümer haben Sie dann die Möglichkeit, den Mangel zu beheben. Bis das geschieht, kann Ihr Mieter die Miete mindern oder unter Vorbehalt zahlen. Für Schimmel im Keller gilt allgemein eine Mietminderung um 10 Prozent als üblich; die genaue Höhe hängt aber von individuellen Faktoren ab (betroffene Räume, Ausmaß, vorliegende Gesundheitsgefährdung usw.).

Häufig kommt es bei Mietkürzungen zu einer gerichtlichen Auseinandersetzung. Den Mieter trifft hier das kleinere Übel: Er muss in einem ersten Schritt lediglich nachweisen, dass tatsächlich Schimmelbefall im Keller vorliegt. Sie als Vermieter müssen hingegen beweisen, dass sich der Pilz nicht durch Ihr Versäumnis oder durch bauliche Mängel im Keller ausbreiten konnte. Dafür ist meist das Gutachten eines Sachverständigen erforderlich.

Viele Neubauten sind bei Fertigstellung von Feuchtigkeit betroffen, weshalb Schimmel im Keller auch beim Neubau keine Seltenheit ist. In den meisten Fällen liegt das an der sogenannten Restfeuchte oder Baufeuchte, die im Neubau enthalten ist. Dafür gibt es verschiedene Ursachen, unter anderem:

• Verarbeitung mit Wasser (z. B. für Beton oder Estrich)
• Regen bzw. feuchte Witterung während der Bauphase
• Kondensationsfeuchte im Rohbau

Teilweise entstehen Schimmelschäden im Neubau schon vor dem Erstbezug. Haben Sie Schimmel in Ihrem Neubaukeller entdeckt, sollten Sie sich an einen Bausachverständigen wenden. Hier ist es besonders wichtig, schnell zu reagieren und die Beweise zu sichern. Als Bauherr oder Käufer können Sie in vielen Fällen Ansprüche gegen die Baufirma geltend machen und die Schimmelbeseitigung verlangen.