Haus vor Hochwasser und Starkregen schützen

Aufgrund der zunehmenden Bedrohung durch Starkregen und Hochwasser sind bauliche Maßnahmen zum Schutz von Häusern und Grundstücken mittlerweile unerlässlich. Besteht ein Hochwasser-Risiko sind solche Maßnahmen sogar verpflichtend, um den möglichen Schäden durch Überschwemmungen entgegenzuwirken. Außerdem sind sie wichtig, um Ihren Anspruch auf Schadenersatz durch beispielsweise eine Elementarschadenversicherung nicht zu verlieren. Wir möchten auf die häufigsten Problemstellungen beim Hochwasserschutz hinweisen und gleichzeitig praktische Lösungsansätze präsentieren.

Auch das noch: Es regnet seit Tagen in Strömen und plötzlich steigt das Wasser in der Toilette, immer weiter. Die Brühe schwappt über, flutet das Bad. Der Grund für dieses Horrorszenario liegt in der üblichen Bauweise der Kanalsysteme. Oft ist es so, dass Abwasser aus dem Haus und Regenwasser in einem Kanal als Mischsystem angelegt sind – beide Komponenten werden dann gemeinsam in einer Röhre Richtung Kläranlage geleitet. Kommt es durch zu viel Regen zu einem Rückstau im öffentlichen Kanalnetz, dann drückt das gesammelte Regen- und Fäkalwasser zurück in die angeschlossenen Gebäude. Der Stau befördert je nach Wasserdruck alles, was es mittschleppt zu allen erreichbaren Wasseranschlüssen im Haus. So kann das Fäkalwasser sogar in obere Etagen zurückgedrückt werden. Ein Haus kann von außen sogar von Schäden weitgehend verschont bleiben, aber von innen mit Fäkalwasser geradezu überlaufen.

Ist das Dach dicht? Mitunter sorgen bereits einzelne undichte Dachziegel (sie sind laut Verbraucherzentrale die meistgenutzte Dachabdeckung in Deutschland) für nasse Dachböden bzw. dann auch für deutlich schlimmere Szenarien. Der Vorteil von Dachziegeldächern ist, dass sie partiell schnell ausgebessert werden können – und das weniger kostet, als das ganze Dach zu erneuern. Sind die Regenrinnen frei? Eine verstopfte Regenrinne leitet das Wasser nicht gezielt ab, sondern sorgt für schwallartige Wassermassen, die unkontrolliert vom Dach herunterprasseln. Oft stecken Laub und kleine Äste fest und machen die wichtige Rinne dicht.

Flachdächer sind wartungsintensiv und können starken Niederschlag nicht so gut ableiten wie ein Spitzdach. Achten Sie deshalb darauf, dass zumindest ein kleines Gefälle auf dem Dach vorhanden ist. Denn Wasser, das nicht schnell genug abfließt, kann eine große Last werden und das Eindringen von Feuchtigkeit begünstigen. Vor allem dann, wenn das Flachdach mit einer Art Brüstung – auch Attika genannt - versehen ist und wegen verstopfter Abflussrinnen wie ein kleiner Badesee vollläuft. Oder weil die Rinnen zu klein sind und nicht schnell genug ableiten. Plötzlicher sintflutartiger Starkregen als Wasserrisiko für Flachdächer ist nicht zu unterschätzen.

In den meisten Berechnungen zur Mindestgröße von Abflussrohren bei Flachdächern werden die möglichen zusätzlichen Lasten durch Starkregen wenig berücksichtigt. Die Verbraucherzentrale schreibt dazu in ihrer Broschüre zum Thema Unwetter-Gebäude-Check. „Es gibt zwar sogar Rechenvorgaben in Richtlinien zur Durchflussmenge, aber auch diese sind leider auf Starkregenereignisse nicht abgestimmt. Und bei vielen Bestandsgebäuden sind die Normwerte ohnehin nicht eingehalten.“ Flachdächer sind demnach in puncto Dichtheit und Statik bislang vor allem auf Schneelast-Risiken normiert. Hier gelten regional unterschiedliche Berechnungsgrundlagen, da Deutschland traditionell nur in bestimmten Regionen mit häufigem Schneefall zu rechnen hat. Ungewöhnlich starke Regenmassen, wie sie im Klimawandel laut Prognose deutlich häufiger auftreten sollen, haben als Risiko für Flachdächer bislang keine große Rolle im Hausbau gespielt. Umso wichtiger ist es, jetzt zu handeln.

Keller haben das größte Risiko, durch Hochwasser oder Starkregen getroffen zu werden. Schließlich sucht sich Wasser seinen Weg immer nach unten. Besonders oft sind Kellertreppen, undichte Fenster und Licht-Schächte die Einfallstore für Starkregen oder Hochwasser. Auch steigende Grundwasserpegel können eine Gefahr für tiefer gelegene Räume sein. Besonders tückisch ist, dass steigendes Grundwasser mitunter erst Wochen später nach dem Regen oder der Überschwemmung Probleme machen kann.

Schon ein einziger überfluteter Öltank hat das Potenzial, einer ganzen Ortschaft zu schaden. Obendrein sind diese Heizungen besonders klimaschädlich und weisen eine schlechte Energiebilanz auf, weshalb auch das neue Gebäudeenergiegesetz (GEG) einen Austausch der Heizungstypen forciert. Steht Ihr Haus gar in einem Wasserschutzgebiet sind Sie per Gesetz verpflichtet Ihren Öltank regelmäßig von einem Fachmann warten zu lassen, hier sind die Regeln seit 2017 deutlich verschärft worden. Was gilt, lesen Sie in diesem Artikel zu den Vorgaben für Heiz- und Öltanks. Außerdem wird die CO2-Abgabe auf diesen Energieträger zukünftig deutlich erhöht, sodass sich die Heizung immer weniger für Sie rentiert.

Balkone und Terrassen sind verdichtete Außenflächen, die ebenfalls ein Überschwemmungsrisiko darstellen. Selten sind sie so verbaut, dass sie eine Neigung besitzen, um das Wasser abzuleiten. Gerade bei Balkonen wäre das auch eine Gefährdung für den darunter liegenden Bereich. Wenn sich aber zu viel Wasser anstaut, dann ist das eine direkte Gefahr für die anliegenden Balkon- bzw. Terrassentüren. Besonders ältere Balkone, so weiß die Verbraucherzentrale zu berichten, werden nicht geregelt entwässert. Was also lässt sich tun?

Auch wenn der Film vom Bundesamt für Bevölkerungsschutz zunächst eher wie eine Hochwasser-Reportage daherkommt, bietet er im weiteren Verlauf gute Tipps für Immobilienbesitzer zum Hochwasserschutz. Mit Detailaufnahmen und Animationen wird gezeigt, wo die typischen Schwachstellen an Häusern sind, wenn das Wasser steigt. Dazu gibt es allgemeine Tipps vom Architekten und Sachverständigen zu einfachen Baumaßnahmen, die eine Immobilie besser gegen Wasser von außen und innen schützt. Mit Untertiteln lässt sich das Video auch ohne Ton sehen.