Recht: Tipps und Infos für Wohneigentümer

Die Eigentümergemeinschaft trifft gemeinsam alle Entscheidungen rund um die gemeinsame Immobilie. Jeder Wohnungseigentümer gehört automatisch dazu – deshalb gilt es, sich schon vor dem Wohnungskauf gut zu informieren.

Zwei Nachbarn, ein Zaun an der Gartengrenze – und schon gibt es Streitpotenzial. Tatsächlich hat NRW ein paar Regeln zu Höhe, Kostenbeteiligung und Abständen bei der Zaungestaltung vorgeschrieben. Fest steht: Es gibt Fälle, da kann der Wunsch nach einem Zaun vom direkten Nachbarn nicht ignoriert werden.

Oft gibt es Streit, wenn Grenzbepflanzung unkontrolliert wuchert: Die Hecke des Nachbarn wächst rüber und begrenzt das eigene Grundstück immer mehr. Viele Gartenbesitzer würden dann am liebsten zur Heckenschere greifen – Aber Vorsicht: einfach abschneiden ist nicht erlaubt.

Sie sind unsicher, wann Sie am besten Ihre Hecke schneiden? Verboten ist der radikale Schnitt von März bis September. Auch das Beseitigen der Hecke ist in dieser Zeit nicht erlaubt. Aber Gartenbesitzer können trotzdem dem Heckenwachstum Grenzen setzen: Zahlreiche Ausnahmen sichern den gärtnerischen Handlungsspielraum.

Schnee bedeutet immer auch: Gehwege frei räumen. Aber wer hat eigentlich die Schneeräumpflicht? Müssen Sie selbst den Schnee räumen und wenn ja, wann? Der Verband Wohneigentum NRW e.V. gibt Antworten und erläutert, wie der Gesetzgeber dieses Thema geregelt hat.

Praktische Informationen zu den Grundbesitzabgaben sowie Tipps zum Kostensparen.

Sich an Ruhezeiten zu halten, ist für ein friedvolles Miteinander unter Nachbarn wichtig. Aber was, wenn das dem Nachbarn egal ist? Fest steht: Jedes Bundesland regelt diverse Ruhezeiten wie Nachtruhe, Feiertags- und Mittagsruhe anders. Umso wichtiger ist es, die Gesetze und Regeln in NRW zu kennen. Nur so können Sie sich zur Wehr setzen und Ihr Recht auf Ruhe durchsetzen.

Die eigene Immobilie im Alter verkaufen und trotzdem als Eigentümer zu Hause wohnen bleiben: Das ist das Werbeversprechen beim Immobilien-Teilverkauf.…

Wer Lärm messen möchte, sollte sich über den richtigen Messpunkt und das korrekte Messgerät informieren. Außerdem sind die Dezibel-Grenzwerte in der Umgebung relevant. Es gibt einiges, was beim Lärmmessen noch zu beachten ist. Nur so haben Sie eine Chance, die Lärmbelästigung korrekt zu beweisen.

Nasses Herbstlaub kann Gehsteige in gefährliche Rutschbahnen verwandeln. Um Unfälle von Passanten zu vermeiden, schreibt der Gesetzgeber die allgemeine Räumpflicht für Gehwege vor. Wann, wie oft, wo und von wem muss das Laub beseitigt werden?

Mehrere Geschwister erben ein Haus – das führt nicht selten zu Streit über die Immobilie. Denn als Erbengemeinschaft müssen die Geschwister nun alles rund um den Nachlass gemeinsam entscheiden. Oft sogar einstimmig. Wie kommen die da wieder raus? Fest steht: Wenn einer blockiert, wird es kompliziert.

Fällt Laub des Nachbarn auf Ihr Grundstück, könnten Sie eine sogenannte Laubrente in Anspruch nehmen. Dabei handelt es sich um einen Geldbetrag, den Ihr Nachbar an Sie zahlt, um Ihren Mehraufwand bei der Entsorgung des Laubs finanziell auszugleichen.

Mieterhöhungen können aus unterschiedlichen Gründen erfolgen – allerdings dürfen Vermieter die Miete nicht beliebig anpassen. Nur wenn alle formalen und inhaltlichen Vorgaben erfüllt sind, ist die Mieterhöhung zulässig. Auch Kappungsgrenze und Mietpreisbremse regeln in NRW die maximale Mieterhöhung.

Viele Bauvorhaben sind in NRW genehmigungsfrei – doch bei größeren Projekten geht nichts ohne Baugenehmigung. Während in einigen Fällen eine Bauanzeige ausreicht, müssen Bauherren manchmal auch einen kompletten Bauantrag stellen.

Ob als modernes Gartenhaus oder Lagerbereich auf der Baustelle – Container lassen sich auf verschiedenste Weise einsetzen. Wer einen umgebauten Überseecontainer im Garten aufstellen will, muss einiges beachten. Unter anderem ist oftmals eine Baugenehmigung nötig.

Tiny Houses stehen für minimalistisches, nachhaltiges und ökonomisches Wohnen. Ob als Gartenbüro, Gästezimmer oder eigenständige Wohneinheit – die mobilen Kleinsthäuser bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Doch dabei gilt es einiges zu beachten, denn: Ein Tiny House im Garten braucht fast immer eine Baugenehmigung.

Gartenhäuser sind praktisch und schön anzusehen – und erfordern unter Umständen eine Baugenehmigung. Zwar sind in NRW viele Gartenhäuser genehmigungsfrei. Doch Abstandsregeln, Bebauungsplan und weitere Auflagen können dem Gartenhaus-Projekt trotzdem im Weg stehen.

Im Falle einer Enterbung steht den nächsten Verwandten oftmals ein Pflichtteil zu. Wann Sie Ihren Pflichtteil einfordern können, wie der Anteil berechnet wird und warum eine geerbte Immobilie in diesem Kontext ein Risiko sein kann, erfahren Sie in diesem Artikel.

Wärmepumpe – ein beliebtes Heizsystem, das leider nicht ganz ohne Geräuschentwicklung auskommt. Damit Ihre Wärmepumpe nicht zur Lärmbelästigung wird, haben wir hier alle Infos rund um Grenzwerte und Lärmschutzmaßnahmen zusammengefasst.

Wenn das Finanzamt Ihr Grundstück deutlich zu hoch bewertet hat, können Sie mit einem Gutachten einen niedrigeren Wert nachweisen. Das Grundsteuer-Urteil des Bundesfinanzhofs hilft aber nur in Extremfällen – über die Verfassungswidrigkeit der neuen Grundsteuer wurde noch nicht entschieden.

Dank Glasfaser-Technik ist schnelles Internet an immer mehr Orten verfügbar. Die Glasfaserkabel müssen allerdings aufwändig verlegt werden. Die nötige Erschließung des Grundstücks sichern sich viele Netzbetreiber über sogenannte Grundstückseigentümererklärungen ab. Doch Hauseigentümer sollten diese Erklärungen nicht vorschnell unterschreiben.

Hühner, Schafe, Laufenten, Honigbienen: Der Trend geht zu Nutztieren im eigenen Garten. Doch was ist erlaubt? Welche Regeln gibt es für Wohngebiete? Und welche Tiere muss man den Behörden melden? Alles Wichtige zu Nutztierhaltung im Garten jetzt hier.

Eine Lärmschutzwand sorgt für eine ruhigere Umgebung. Schon ein paar Dezibel weniger können so viel mehr fürs Wohlfühlen bringen. Gerade im Garten und bei lauter Nachbarschaft ist das eine gute Lösung. Doch mal eben eine Lärmschutzwand aufzustellen, das ist keine gute Idee.

Wer etwas zu vererben hat, der sollte sich vorher unbedingt ein paar Gedanken machen. Ohne Testament oder Erbschein wird das Vermögen in der gesetzlichen Erbfolge aufgeteilt. Die hat so ihre Tücken. Was Sie jetzt über die Testamentarten, Vermächtnisse, Erbscheine und Pflichtanteile wissen müssen.

Es kommt nicht selten vor, dass Angehörige nach dem Tod eines Familienmitglieds wochenlang auf die Ausstellung des mitunter sehr teuren Erbscheins warten müssen – und bis dahin geschäftlich fast handlungsunfähig sind. Gegen solche Fälle sichert eine trans- oder postmortale Vollmacht ab. Doch Vorsicht: Missbrauch ist möglich.

NRW verschärft die Regeln bei der Vorgartengestaltung. Wir erklären, was Schottergarten-Besitzern jetzt droht und wie Sie mit den richtigen Pflanzen einen pflegeleichten und naturnahen Garten anlegen.

Lärmbelästigung im Garten ist ein häufiger Grund für Streit unter Nachbarn. Dabei gibt es Regeln zu Ruhezeiten, Lärmschutz, Baumaßnahmen und Kindergeschrei. Was Sie jetzt über die wichtigsten Gesetze zum Lärm im Garten wissen sollten – und was Sie bei Konflikten tun können.

Was passiert, wenn Sie nicht mehr entscheidungsfähig sind? Gut, wer da vorher die gültigen Dokumente parat hat. Besonders wichtig sind die Vorsorgevollmacht und die Patientenverfügung. Dazu unser Ratgeber – inklusive Mustervorlagen zum Ausdrucken.

In NRW dürfen Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen ohne Abstand zum Nachbargrundstück gebaut werden. Seit dem 1. Januar 2024 müssen Sie dafür auch keinen Antrag bei der Bauaufsicht mehr stellen. Wir klären für Sie die Details.

Auch für über 30 Jahre alte Schäden können Mieter haftbar gemacht werden. Das hat der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. Die Voraussetzung dafür: Der Mieter hat die Wohnung noch nicht zurückgegeben.

Wer ein Haus mit Erbbaurecht kauft oder baut, verzichtet auf ein eigenes Grundstück. Das ist oft preiswerter, hat aber viele Risiken. Ob sich das Modell doch für Sie lohnt, erfahren Sie hier.

Ab 2023 wird die Erbschafts- und Schenkungssteuer in einigen Fällen teurer. Denn viele Immobilien werden nun höher als bisher bewertet. Wir erklären, warum das für die meisten selbstnutzenden Wohneigentümer keine Auswirkungen hat und trotzdem eine Anpassung der Freibeträge notwendig wäre.

Die Abwassergebühren waren in vielen NRW-Städten zu hoch. Mit einem neuen Gesetz verhindert die Landesregierung leider, dass Bürgerinnen und Bürger in Zukunft nur noch angemessene Abwassergebühren zahlen müssen.

Die Kündigung einer Versicherung ist denkbar einfach. Doch gibt es mehrere Möglichkeiten, eine Versicherung zu kündigen. Wichtig zu wissen: Nicht jeden Vertrag kann man ohne Weiteres beenden und Formfehler können die Kündigung unwirksam machen.

Wer ein zu großes Wohneigentum besitzt, hat keinen Anspruch auf Hartz IV. So entschied das Bundesverfassungsgericht in einem Streitfall zur maximalen Größe von Wohneigentum für Empfänger von Arbeitslosengeld II.

Bei der Grundsteuererklärung fehlt vielen Wohneigentümern der Durchblick. Aber gerade für Selbstnutzer und Eigenheim-Besitzer ist die Erklärung in den meisten Fällen machbar. Wer zum Steuerberater gehen möchte, sollte bei besonders hohen Preisen Vergleichsangebote einholen.

Hauseigentümer und Erbbauberechtigte müssen in diesem Jahr eine neue „Steuererklärung“ abgeben. Denn für die Berechnung der Grundsteuer müssen künftig aktuelle Grundstückswerte ermittelt werden. Wir klären die wichtigsten Fragen zu dieser Grundsteuererklärung und haben für Sie eine Checkliste zum Download vorbereitet.

Muss ein Baum im Garten eines vermieteten Hauses gefällt werden, stellt sich die Frage, wer die Kosten dafür trägt. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, ob der Vermieter die Kosten für die Baumfällung auf die Mieter umlegen darf und welche Voraussetzungen dafür erfüllt sein müssen.

Gemütliches Grillen bei milden Temperaturen ist für viele ein Hochgenuss. Wenn aber Qualm und Rauch beim Nachbarn für miese Stimmung sorgen, ist Ärger vorprogrammiert. Unser Rechtsanwalt erklärt, worauf beim Grillen zu achten ist.

Bevor Sie den Vertrag für einen Grundstückskauf unterschreiben, sollten Sie unbedingt prüfen, ob ein Zuwegerecht zum Grundstück vorliegt. So vermeiden Sie spätere Streitigkeiten mit dem Nachbarn, wenn Sie einen Zuweg über sein Grundstück nutzen müssen. Wir erklären die Rechtslage an einem Fall aus dem Gerichtsalltag.